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导语

想要买房的你,真的了解自己的需要吗?你是否常在买房过程中犹豫不决,不知如何是好?那么,如何让自己的买房过程高效顺畅,除了要全面了解买房过程以及各种买房小知识外,你还需要明确自身定位,确定买房用途,以及需要优先考虑的因素。

你为什么要买房?

明确购房目的:居住or投资
居住

拆迁:因居住惯性多选择老房子周围的房子,距离工作较近的房屋。

结婚:总价在可承受的范围之内,控制购房压力,选择工作便利、生活便利、社区环境好、居住环境好的楼盘。

工作:距离工作地点较近的房屋,到工作单位交通便捷的房屋。

孝敬父母:距离自己居所较近,同时靠近医疗设备、楼层偏低的房子。

改善生活:提高居住环?#24120;?#22312;小区的功能需求上要求则更加严格。

投资

前提条件:有钱

投资收益(投资回报率)是首要考虑的因素,其次是房屋未来的升值潜力。

提醒:

明确市场行情,了解城市整体及区域价格水平,有助于购房者明确自身心理预期,缩小选择范围,以免盲目听信置业顾问的

自住1:刚性需求

刚性需求买房者特性:

年龄:25—35岁

用途:结婚或者独立(工作)。生活必需品,可变性及伸缩空间不大。

首要考虑因素:预算。对于踏进社会不久的年轻人来说,因为没有过多的资金积累,首付款控制在可接受的范围,月供控制在工资的50%左右,才不会影响自己的日常生活。

石首城区主要楼盘信息一览表

区域 楼盘名称 项目电话 项目地址
城区 锦绣城 0716—7221166 石?#36164;?#19996;部新城东方大道与楚天大道交汇处
城区 香榭丽都 0716—7296666 石?#36164;?#31508;架山路财宝街国税局旁
城区 书香门第 0716—7296999 明珠大道6号(新一中对面)
城区 山水一品 0716—7217777 石?#36164;心?#23731;山森林公园对面
城区 御景龙湾 0716—7800666 珠大道与解放东路交汇处(新人民医院对面)
城区 新天地 0716—7219333 石?#36164;行?#26519;大道
城区 嘉禾广场 0716—7286666 市体育馆斜对面(南岳社区长岭岗东侧)
城区 南岳风情 0716—7815588 南岳山社区长岭岗路西侧
城区 承银广场 0716—7817999 建宁大道?#31508;?#22564;居委会旁
城区 阳源花园 0716—7887888 石?#36164;行?#26519;大道东侧(原油厂)
城区 江南府 0716—7028777 石?#36164;?#20154;民医?#20309;?#20391;/石?#36164;?#38472;家湖公园旁
城区 产业花园 0716—7880000 石?#36164;?#19996;方大道与楚天大道交汇处
城区 国际华城 0716—7299222 石?#36164;?#19996;方大道
城区 江山书苑 0716—7299883 石?#36164;?#19996;岳山街
城区 达宝建材家居广场 0716—7876666 建宁大道与明珠大道交叉口
城区 石首城市广场 0716—7281888 石?#36164;?#19996;方大道笔架山中学位置
乡镇 阳光花园 0716—7656088 大垸镇建设街(原棉花采购站院内)
乡镇 江北新城 0716—7613666 新厂镇民主路与世纪大道之间

自住2:改善性需求

刚性需求买房者特性:

年龄:多为35岁以上

用途:改善目前的居住环境。(拆迁)目前居住条件差,为改善居住环境买房;收入可观,追求更高的生活质量买房。

首要考虑因素:周边设施。对于改善生活条件而买房的人来说,在区域选择上考虑需要更加全面。

购房前需要考虑的其他因素:

NO.1 原来住宅的处理

对原有住宅是出售或者出租的选择,需要结合市场情况和未来走势来定。如果原住宅地理位置较好,租金较高,可以利用租金来还新房的贷款。

NO.2 相关的交易税要明晰

换房业主在“卖旧买新”置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税?#36873;?#19968;般来讲二手房交易买卖出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴?#21892;?#31246;,但是要注意已购公房和交?#36164;保?#36141;买方需要另外缴纳土地出让金;经济适用房售时则由出售方缴纳土地出让金。

投资

投资买房者特性:

年龄:有钱即可

用途:出租、增值。生活必需品,可变性及伸缩空间不大。

首要考虑因素:地段。交通便利、生活设施完善、有学校或者周围工作机会多等原因而受到众多租房者的青睐。

购房前需要考虑的其他因素

  • NO.1

    把握市场机会或投资“时间窗”

  • NO.2

    区域是否发展成熟,配套是否完善

  • NO.3

    交通是否便利

  • NO.4

    区域政策是否好,前景是否可观

  • NO.5

    衡量投资回报率的大小

新房还是二手房?

新房、二手房优缺点PK:

新房 PK 二手房
首付额低


优点
离市区近

内外崭新

配套完善

户型合理

现房入住

居住舒适

交通方便

位置偏远



缺点
户型老旧

配套不全

外观破旧

风险较大

高额税收
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