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教你分辨住房中的“四大面积” 一看就懂

  • 小编:YY  来源:  点击:962
  • 2019-05-18 16:46:36
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  买房时,各种建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积,让?#26494;?#20667;分不清。


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  这些面积具体都是指什么,它们之间有什么关联,大大小小的各种面积,对我们有什么影响呢?


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  1、建筑面积 


  其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。 


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  2、套内建筑面积 


  套内建筑面积?#21830;?#20869;使用面积、套内?#25945;?#38754;积、阳台建筑面积三部分组成。 


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  另外,有网友反馈:在看房过程中,房子的建筑面积是107平米,套内面积是122平?#20303;?/p>


  这是因为开发商赠送的面积比较多,?#34892;?#24320;发商赠送露台、一间房等,所以会使得?#23548;士?#20197;使用的面积变大。

 

  写入购房合同中的是建筑面积,赠送的面积一般写进补充协议里面。


  另外,内保温会减少商品房的使用面积,因为其是在外墙结构的内部加做保温层。


  3、套内使用面积


  ①套内使用面积为套内卧室、起居室、过?#39304;?#21416;房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。 

  ②套内楼梯按自然层数的面积总?#22270;?#20837;使用面积。

  ③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风?#39304;?#31649;道井均计入使用面积。

  ④内墙面装饰厚度计入使用面积。

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  4、套内?#25945;?#38754;积


  套内?#25945;?#38754;积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重?#25945;?#25152;占的面积,?#25945;?#20998;为共用墙及非共用墙两种。商品房套内?#25945;?#38754;积的计算方法为:


  ①共用墙包括各?#23383;?#38388;的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用?#25945;?#27700;平投影面积的一半计入套内?#25945;?#38754;积。


  ②非共用墙?#25945;?#27700;平投影面积全部计入套内?#25945;?#38754;积。

 

  5、公摊面积


  公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。


  公用建筑面积包括:电梯井、过道走廊、管道井、公共?#30424;?#36807;?#39304;?#27004;梯间、共用?#25945;?#21644;设备间。不同的楼栋,公摊面积也是不同的。


  买房的时候,这些面积一定要搞清楚。建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱,因为房屋的总价=每平米的单价*建筑面积;其还关系到物业费的多少,因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。


  套内使用面积,则关系到我们?#23548;士?#20197;使用的面积有多大。公摊面积的大小,则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱?#20445;?#27605;竟,房屋总价里面,包含了公摊部分的房价。


  如果房子的建筑面积为100平米,其公摊比例为20%,那么,我们?#23548;?#30340;套内建筑面积则为80平米,而套内的?#23548;?#20351;用面积,可能就只剩下70多平米了。

 

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