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关于安置房和商品房的区别 你究竟了解多少?

  • 小编:MM  来源:石首房网  点击:1285
  • 2019-04-02 11:17:13
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  我们都知道,近几年荆州棚改政策的推行可谓是多了一批拆迁户,于此同时政府推行的货?#19968;?#23433;置和相关还迁安置房也开始陆续上市,那么就有网友咨询小编,究竟什么样的房子是安置房,它与我们所购买的商品房又有何区别呢?


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  一、安置房的含义:


  所谓安置房,其实是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户。


  二、商品房的含义:


  商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括?#38470;?#21830;品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。


  三、安置房与商品房的区别:


  1、关于产权的区别


  安置房相对于商品房而言,产权上存在明显的不同,大部分的安置房并不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再?#35859;?#26131;时,可能会被要求补缴土地出让金。


  2、关于时间交易上的限制不同


  通常情况下安置房的交易会受到比较多的限制,比如很多安置房在交易年限上都是有限制的,通常规定安置房在几年内不得上市转售的。相比之下商品房则没有这方面的规定,只要是你购买到的并且已经办理过登记的现房,就可以上市交易了。?#36824;?#22914;果是商品期房的话法律上是不?#24066;?#36716;售的。这点是需要大家注意的。


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  3、关于交易风险不同


  由于安置房存在的诸多交易限制,购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些,安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,就算是双方签订了购房合同,但是如果国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行。


  4、关于房屋质量的区别


  商品房的质量通常是都不会存在大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以建筑商通常通过偷工减料来增加利润。因而相比于商品房而言安置房的质量是较差的。


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  5、关于房价的差异


  由于商品房是经过开发商拿地,办证,开始动工修建,中间需要经过一系列过程。因此,商品房的建成是需要耗费一大?#39318;?#37329;的,无论是人力还是物质的消耗,都需要一定的成?#33606;?#22312;加上商品房的地理位置,周边配套等因素的影响,房价自然就会高许多;而安置房不会如此,由于是政府出台相关政策,安置房就算是通过还迁户出售,价格也不会太高。


  四、关于安置房究竟可以进行买卖吗?


  具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。


  依法登记的房屋,是受我国法律的保护。?#36824;?#26159;什么性质的房屋只有在取得房产证之后才可以进行二?#35859;?#26131;,在没有取得房产证之前是禁止上市交易的。也就是说,如果拆迁安置房有相关法律证件的话,其交?#23376;?#26222;通房屋是没有任何差别的。


  以上就是关于安置房和商品房的区别介绍了,购买房屋的时候建议大?#19968;?#26159;不要购买安置房这种类型的房屋,不仅仅是安置房,在遇到一些自己不了解的房产类型的时候,自己也应该先多去了解一下该房屋是否存在一些交易的限制问题,这样才能避免购买房屋造成的损失。


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